就像“鲶鱼效应”一样，建发高度“自卷”带来的海派作品，给楼市赋予了全新的活力与想象！

  这句话或许透露出对过往新房市场的一丝丝辛酸，但无疑是对建发·海阅首府的肯定与赞美！建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  可以说，建发·海阅首府的到来，不仅把普陀中环新房“卷”到了新高度，更把上海经典流传的海派基因镌刻进了时代热土！

  一房一万房价等高线显示，上海金色中环带已经崛起了数座“10万+”房价高峰！

  肉眼可见的，TA们的房价早已游离了以往的环线逻辑，甚至“碾压”不少市中心板块！建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  在我看来，离不开两大“制胜法宝”：成片高品质新房+高能级产业辐射！‍‍‍‍

  前者意味着统一规划、成片开发，城市界面将大幅焕新，商业、交通、教育、医疗、生态等一系列配套资源得以升级，引领全新生活方式；

  后者意味着中环带聚集着大量高端产业，吸引海量高净值就业人群，带来强劲购买力！建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  放眼整个中环带，建发·海阅首府联动价7.9万/㎡，已成为罕见的价格洼地。‍‍‍

  关键是，建发·海阅首府所在的区域，也是当下同片区内地段更好、配套也更好的区域。‍‍‍建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  项目直线号线号线（规划中）高能双轨，加上距离中环线km，带来了极其便利的交通出行。

  15号线祁安路站TOD地铁上盖，总建筑面积约为9.1万㎡，预计2024年竣工，将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的社区型商业综合体。建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  桃浦星品荟社区型商业，以及桃浦湾“TOP ONE”等新晋商业体，日常生活所需家门口就可以解决。

  此次此刻，手握中环带“门槛券”的建发·海阅首府，无疑成为了当下更踏实、未来更具潜力的“骄子之选”！

  建发主动“破局”，打造了首发海派作品——建发·海阅首府。建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  约10m挑高大气门头，就一整个把我“定格”住了，浓浓的海派风情扑面而来。‍‍‍‍

  复刻上海和平饭店的玻璃穹顶，约300㎡彩色玻璃+金属型材搭建而成，在阳光的照射下流光溢彩；建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱，精心做了弧度的雕琢，泛出质感光泽；‍‍建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  玻利维亚蓝石材，沉淀出厚重的贵族之气，这种石材比较稀有且昂贵，在上海的豪宅市场都属罕见。

  掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，再现了老上海优雅、讲究细节的生活姿态；‍建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  玉兰花标识的雕花，甚至精致的壁灯、门把手、扶手椅……目之所及充满浪漫主义色彩。建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  健身区，艺术休闲区，私宴区，还有书吧和酒吧，高定圈层和丰富的社区配套，畅享精彩生活！建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  而以十大海派园林的生活场景重构，则让你可以尽情漫游于上海10个著名花园的文化意境以及当代日常的诗意场景中，邂逅海派的从容与优雅！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园……移步易景，在海派漫时光中身心也归于宁静！

  恒温：除极端气候外，住宅的室内环境和温度保持为夏季26°C，冬季18°C（可上下2°C进行微调）

  恒湿：除极端气候外，住宅的室内环境适度保持为30%-70%，该湿度也是人体最为舒适的适度

  恒氧：通过置换新风系统，即使在不开窗的前提下，也能保持室内空气流动，约每2小时置换一次室内空气

  恒洁：通过置换新风系统，过滤进入室内空气中的PM2.5，保持室内空气的洁净

  恒净：通过毛细管系统、同层排水系统，减少室内设备、管道的噪音影响，打造室内相对安静的环境

  比如在上海年年都会有梅雨季，家用物品容易受潮发霉，滋长细菌，影响到我们的身心健康。但住上科技住宅，因为是恒湿、恒温的环境，无论外界节气如何变化，家的湿度、温度全年润泽，一年四季如春；

  比如部分伙伴有起夜上洗手间的习惯，要是遇到大冬天，温差很大，容易着凉感冒，但恒温的状态下，我们可能只需披件背心，从容应对；

  再比如有些老年人，睡眠很浅经常受到干扰，但项目科技住宅采用恒静技术，选用隔声性能为 3级的三玻两腔L0W-E 中空玻璃，包括采用同层排水、室内无运转部件、使用阻尼弹簧减震器、橡胶软连接等等，大大降低外界噪音。

  正因如此，科技住宅正在引领新一代住宅的时尚和潮流，不只是在新房市场上受到青睐，在二手流通环节也有更高的溢价！

  除了在“硬件”配套上非常给力，建发同样在户型设计上下了功夫！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  建面约100㎡ 3房2卫是经典的飞机户型，过道几乎被消灭，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  建面约103㎡ 3房2卫则是动静分离户型，入户就是敞亮大横厅，餐客厨阳一体化，生活动线一气呵成。

  建面约127㎡ 4房2卫，同样是大横厅，4开间朝南采光优秀，蕴藏丰富收纳，同时做到了罕见的6飘窗设计。

  海派拼花的石材铺砌，和公区审美一脉相承，典雅精致；建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  无论是观赏价值还是收藏价值，都已经吊打同价位产品！建发·海阅首府预约快线： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

  上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

  值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了有关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。七条举措体现综合施策在调整住房限购方面，《通知》明确：一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。在优化住房信贷方面，《通知》提出：一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。在调整住房税收方面，《通知》提出：一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是，依照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。更好满足刚性和改善性住房需求“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度显著提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展形态趋势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，有关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望逐步优化房地产调控政策。本次新政出台，就为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。聚焦限购、金融和财税领域上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪几个方面的考量？主要覆盖哪些人群？结合党中央、国务院的要求，有关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。自“沪九条”施行以来，有关部门密切监控市场数据，同时联合有关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化大多数表现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。非沪籍调整社保缴纳年限本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整大多数表现在哪里？来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海一直在优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。因此，本次上海房地产政策优化调整中，最重要的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。有多个方面数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。关注持有居住证人群本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就为了鼓励国内外人才来沪就业，来提升城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭能买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，能买3套住房。持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足相关标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多能提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮他们更早实现安居理想。引导临港新片区职住平衡新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向紧密关联，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。商业贷款首付比例继续下调本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降成本的效应。